Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinder 46

3822ZN Amersfoort

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.339
+8,0%
[ € 369.898 – € 470.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.192[ € 383.982 – € 424.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.132[ € 414.701 – € 458.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinder 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.339 (€ 5.189 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,6%
+€ 31.05212 maanden +8,0%
+€ 15.97112 mnd vs. NL +4,1%
Donsvlinder 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.339 voor Donsvlinder 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinder 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.132. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.339.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinder 46
€ 437.132[ € 414.701 – € 458.354 ]
Verkoper houdt over€ 431.074−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.025+€ 10.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donsvlinder 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Verwachte vraagprijs Donsvlinder 46
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 404.192[ € 383.982 – € 424.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinder 46 adviseren wij in een bod van € 437.132, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.192 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.339+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.132+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.989+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinder 46 zal in bij een vraagprijs van € 404.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinder 46 in Amersfoort bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 420.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinder 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.339
Verwachte verkoopprijs€ 437.132
Verwachte vraagprijs€ 404.192
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Eikebladvlinder 10, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 10
1988 · 81 m²
€ 429.085
Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.339 is Donsvlinder 46 een van de meer betaalbare woningen in Vlinderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donsvlinder 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinder 46 in Amersfoort.

Wat is Donsvlinder 46 in Amersfoort waard?
Donsvlinder 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.339 (bandbreedte € 369.898 – € 470.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donsvlinder 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Donsvlinder 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 404.192 (bandbreedte € 383.982 – € 424.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinder 46 in Amersfoort?
Voor Donsvlinder 46 adviseren wij een bod van € 437.132 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinder 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinder 46 in Amersfoort bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinder 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinder 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinder 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinder 46 ligt rond € 420.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinder 46?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinder 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.