Huiswaardemeter

Woningwaarde Castellum 11

3823AA Amersfoort

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.305
+8,0%
[ € 284.508 – € 362.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.166[ € 294.658 – € 325.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.001[ € 319.704 – € 353.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellum 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.305 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,6%
+€ 23.88412 maanden +8,0%
+€ 12.28412 mnd vs. NL +4,1%
Castellum 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.305 voor Castellum 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellum 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.001. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.305.

Verwachte verkoopprijs Castellum 11
€ 337.001[ € 319.704 – € 353.356 ]
Verkoper houdt over€ 332.044−€ 4.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.891+€ 8.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Castellum 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Castellum 11
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 310.166[ € 294.658 – € 325.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellum 11 adviseren wij in een bod van € 337.001, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.166 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.305+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.001+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.851+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellum 11 zal in bij een vraagprijs van € 310.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellum 11 in Amersfoort bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 323.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellum 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.305
Verwachte verkoopprijs€ 337.001
Verwachte vraagprijs€ 310.166
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendonk 15, 3823AG Amersfoort
Arendonk 15
1991 · 84 m²
€ 349.511
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.305 is Castellum 11 een van de meer betaalbare woningen in Donken en zanden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Castellum 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellum 11 in Amersfoort.

Wat is Castellum 11 in Amersfoort waard?
Castellum 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.305 (bandbreedte € 284.508 – € 362.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Castellum 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Castellum 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 310.166 (bandbreedte € 294.658 – € 325.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellum 11 in Amersfoort?
Voor Castellum 11 adviseren wij een bod van € 337.001 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellum 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Castellum 11 in Amersfoort bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellum 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellum 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellum 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Castellum 11 ligt rond € 323.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellum 11?
Huishoudens in de buurt van Castellum 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.