Huiswaardemeter

Woningwaarde Donjon 8

3823AB Amersfoort

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.736
+8,0%
[ € 247.048 – € 314.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.585[ € 256.106 – € 283.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.348[ € 277.363 – € 306.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Donjon 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.736 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,6%
+€ 20.73912 maanden +8,0%
+€ 10.66612 mnd vs. NL +4,1%
Donjon 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.736 voor Donjon 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donjon 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.348. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 280.736.

Verwachte verkoopprijs Donjon 8
€ 292.348[ € 277.363 – € 306.558 ]
Verkoper houdt over€ 287.882−€ 4.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.345+€ 7.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donjon 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Donjon 8
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 269.585[ € 256.106 – € 283.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donjon 8 adviseren wij in een bod van € 292.348, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.585 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.736+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.348+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.965+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donjon 8 zal in bij een vraagprijs van € 269.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donjon 8 in Amersfoort bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 280.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donjon 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.736
Verwachte verkoopprijs€ 292.348
Verwachte vraagprijs€ 269.585
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendonk 15, 3823AG Amersfoort
Arendonk 15
1991 · 84 m²
€ 349.511
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.736 is Donjon 8 een van de meer betaalbare woningen in Donken en zanden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donjon 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donjon 8 in Amersfoort.

Wat is Donjon 8 in Amersfoort waard?
Donjon 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.736 (bandbreedte € 247.048 – € 314.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donjon 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Donjon 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 269.585 (bandbreedte € 256.106 – € 283.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Donjon 8 in Amersfoort?
Voor Donjon 8 adviseren wij een bod van € 292.348 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donjon 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Donjon 8 in Amersfoort bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donjon 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donjon 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donjon 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Donjon 8 ligt rond € 280.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donjon 8?
Huishoudens in de buurt van Donjon 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.