Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerdonk 9

3823AM Amersfoort

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.867
+8,0%
[ € 380.043 – € 483.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.516[ € 394.740 – € 436.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.861[ € 425.924 – € 470.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerdonk 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.867 (€ 5.398 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.753Sinds september +0,6%
+€ 31.90412 maanden +8,0%
+€ 16.40912 mnd vs. NL +4,1%
Meerdonk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.867 voor Meerdonk 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerdonk 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.861. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.867.

Verwachte verkoopprijs Meerdonk 9
€ 448.861[ € 425.924 – € 470.759 ]
Verkoper houdt over€ 442.674−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.988+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerdonk 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.194 per m².

Verwachte vraagprijs Meerdonk 9
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 415.516[ € 394.740 – € 436.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.194[ € 4.934 – € 5.454 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerdonk 9 adviseren wij in een bod van € 448.861, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.516 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.867+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.861+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.304+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerdonk 9 zal in bij een vraagprijs van € 415.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerdonk 9 in Amersfoort bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 431.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerdonk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.867
Verwachte verkoopprijs€ 448.861
Verwachte vraagprijs€ 415.516
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendonk 15, 3823AG Amersfoort
Arendonk 15
1991 · 84 m²
€ 349.511
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerdonk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donken en zanden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meerdonk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerdonk 9 in Amersfoort.

Wat is Meerdonk 9 in Amersfoort waard?
Meerdonk 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.867 (bandbreedte € 380.043 – € 483.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerdonk 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Meerdonk 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 415.516 (bandbreedte € 394.740 – € 436.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerdonk 9 in Amersfoort?
Voor Meerdonk 9 adviseren wij een bod van € 448.861 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerdonk 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Meerdonk 9 in Amersfoort bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerdonk 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerdonk 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerdonk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Meerdonk 9 ligt rond € 431.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerdonk 9?
Huishoudens in de buurt van Meerdonk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.