Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordonk 21

3823AP Amersfoort

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.058
+8,0%
[ € 369.651 – € 470.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.984[ € 383.785 – € 424.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.771[ € 414.488 – € 458.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordonk 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.058 (€ 5.455 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.678Sinds september +0,6%
+€ 31.03212 maanden +8,0%
+€ 15.96112 mnd vs. NL +4,1%
Spoordonk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.058 voor Spoordonk 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordonk 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.771. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.058.

Verwachte verkoopprijs Spoordonk 21
€ 436.771[ € 414.488 – € 458.118 ]
Verkoper houdt over€ 430.717−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.656+€ 10.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordonk 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordonk 21
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 403.984[ € 383.785 – € 424.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.984 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordonk 21 adviseren wij in een bod van € 436.771, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.984 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.058+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.771+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.610+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordonk 21 zal in bij een vraagprijs van € 403.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordonk 21 in Amersfoort bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 420.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordonk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.058
Verwachte verkoopprijs€ 436.771
Verwachte vraagprijs€ 403.984
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendonk 15, 3823AG Amersfoort
Arendonk 15
1991 · 84 m²
€ 349.511
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordonk 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donken en zanden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoordonk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordonk 21 in Amersfoort.

Wat is Spoordonk 21 in Amersfoort waard?
Spoordonk 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.058 (bandbreedte € 369.651 – € 470.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordonk 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spoordonk 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 403.984 (bandbreedte € 383.785 – € 424.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordonk 21 in Amersfoort?
Voor Spoordonk 21 adviseren wij een bod van € 436.771 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordonk 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordonk 21 in Amersfoort bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordonk 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordonk 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordonk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Spoordonk 21 ligt rond € 420.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordonk 21?
Huishoudens in de buurt van Spoordonk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.