Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bastion 44, 3823BR Amersfoort

Woningwaarde Bastion 44

3823BR Amersfoort

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.544
+7,0%
[ € 504.719 – € 642.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.531[ € 523.954 – € 579.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.436[ € 565.870 – € 625.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 44 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 573.544 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.656Sinds mei +0,6%
+€ 37.63712 maanden +7,0%
+€ 14.91112 mnd vs. NL +2,8%
Bastion 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.544 voor Bastion 44 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 44 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.436. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.544.

Verwachte verkoopprijs Bastion 44
€ 596.436[ € 565.870 – € 625.437 ]
Verkoper houdt over€ 588.625−€ 7.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.515+€ 14.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 44 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 44
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 551.531[ € 523.954 – € 579.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 578.762[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 44 adviseren wij in een bod van € 596.436, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.531 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.544+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.436+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.258+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 44 zal in bij een vraagprijs van € 551.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 44 in Amersfoort bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 573.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.544
Verwachte verkoopprijs€ 596.436
Verwachte vraagprijs€ 551.531
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWoudzoom e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudzoom e.o. besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (38%)
C (24%)

Wonen in Woudzoom e.o.

Woudzoom e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikaring 95, 3823CJ Amersfoort
Afrikaring 95
1992 · 137 m²
€ 579.592
Straatbeeld van Deelerwoud 2, 3823CL Amersfoort
Deelerwoud 2
1993 · 249 m²
€ 909.553
Straatbeeld van Bruggensingel-Noord 172, 3823BE Amersfoort
Bruggensingel-Noord 172
1991 · 90 m²
€ 461.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.544 zit Bastion 44 in het middensegment van Woudzoom e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bastion 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 44 in Amersfoort.

Wat is Bastion 44 in Amersfoort waard?
Bastion 44 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.544 (bandbreedte € 504.719 – € 642.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudzoom e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 44 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bastion 44 in Amersfoort is in juni 2026 € 551.531 (bandbreedte € 523.954 – € 579.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 44 in Amersfoort?
Voor Bastion 44 adviseren wij een bod van € 596.436 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 44 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 44 in Amersfoort bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 44 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 44 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudzoom e.o. is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 44 ligt rond € 573.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 44?
Huishoudens in de buurt van Bastion 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudzoom e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.