Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 47

3823BR Amersfoort

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.115
+8,0%
[ € 483.221 – € 615.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.535[ € 502.108 – € 554.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.496[ € 541.272 – € 598.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 47 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.115 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,6%
+€ 40.56612 maanden +8,0%
+€ 20.86412 mnd vs. NL +4,1%
Bastion 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.115 voor Bastion 47 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 47 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.496. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.115.

Verwachte verkoopprijs Bastion 47
€ 570.496[ € 541.272 – € 598.249 ]
Verkoper houdt over€ 562.971−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.056+€ 13.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 47 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 47
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 528.535[ € 502.108 – € 554.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 47 adviseren wij in een bod van € 570.496, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.535 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.115+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.496+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.021+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 47 zal in bij een vraagprijs van € 528.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 47 in Amersfoort bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 549.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 47

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.115
Verwachte verkoopprijs€ 570.496
Verwachte vraagprijs€ 528.535
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWoudzoom e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudzoom e.o. besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (37%)
C (23%)

Wonen in Woudzoom e.o.

Woudzoom e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almeerderhout 5, 3823CK Amersfoort
Almeerderhout 5
1993 · 161 m²
€ 1.022.774
Straatbeeld van Afrikaring 95, 3823CJ Amersfoort
Afrikaring 95
1992 · 137 m²
€ 583.307
Straatbeeld van Bastion 44, 3823BR Amersfoort
Bastion 44
1990 · 176 m²
€ 577.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woudzoom e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bastion 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 47 in Amersfoort.

Wat is Bastion 47 in Amersfoort waard?
Bastion 47 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.115 (bandbreedte € 483.221 – € 615.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudzoom e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 47 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bastion 47 in Amersfoort is in oktober 2026 € 528.535 (bandbreedte € 502.108 – € 554.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 47 in Amersfoort?
Voor Bastion 47 adviseren wij een bod van € 570.496 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 47 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 47 in Amersfoort bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 47 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 47 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudzoom e.o. is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 47 ligt rond € 549.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 47?
Huishoudens in de buurt van Bastion 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudzoom e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.