Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kazematten 12

3823BS Amersfoort

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.181
+8,0%
[ € 414.639 – € 527.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.260[ € 430.597 – € 475.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.810[ € 464.614 – € 513.521 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kazematten 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.181 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,6%
+€ 34.80812 maanden +8,0%
+€ 17.90212 mnd vs. NL +4,1%
De Kazematten 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.181 voor De Kazematten 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kazematten 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.810. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.181.

Verwachte verkoopprijs De Kazematten 12
€ 489.810[ € 464.614 – € 513.521 ]
Verkoper houdt over€ 483.172−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.756+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kazematten 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.771 per m².

Verwachte vraagprijs De Kazematten 12
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 453.260[ € 430.597 – € 475.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.771[ € 4.533 – € 5.010 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kazematten 12 adviseren wij in een bod van € 489.810, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.260 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.181+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.810+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.301+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kazematten 12 zal in bij een vraagprijs van € 453.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kazematten 12 in Amersfoort bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 471.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kazematten 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.181
Verwachte verkoopprijs€ 489.810
Verwachte vraagprijs€ 453.260
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWoudzoom e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudzoom e.o. besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (37%)
C (23%)

Wonen in Woudzoom e.o.

Woudzoom e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruggensingel-Noord 172, 3823BE Amersfoort
Bruggensingel-Noord 172
1991 · 90 m²
€ 464.330
Straatbeeld van Afrikaring 95, 3823CJ Amersfoort
Afrikaring 95
1992 · 137 m²
€ 583.307
Straatbeeld van Almeerderhout 5, 3823CK Amersfoort
Almeerderhout 5
1993 · 161 m²
€ 1.022.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.181 is De Kazematten 12 een van de meer betaalbare woningen in Woudzoom e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kazematten 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kazematten 12 in Amersfoort.

Wat is De Kazematten 12 in Amersfoort waard?
De Kazematten 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.181 (bandbreedte € 414.639 – € 527.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woudzoom e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kazematten 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Kazematten 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 453.260 (bandbreedte € 430.597 – € 475.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kazematten 12 in Amersfoort?
Voor De Kazematten 12 adviseren wij een bod van € 489.810 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kazematten 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Kazematten 12 in Amersfoort bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kazematten 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kazematten 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kazematten 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudzoom e.o. is € 513.000. De geschatte marktwaarde van De Kazematten 12 ligt rond € 471.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kazematten 12?
Huishoudens in de buurt van De Kazematten 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudzoom e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.