Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Laar 1

3823CN Amersfoort

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.311
+8,0%
[ € 569.634 – € 724.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.049[ € 594.747 – € 657.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.295[ € 635.190 – € 702.051 ]

Wat is mijn huis waard?

't Laar 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.311 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds september +0,6%
+€ 47.82012 maanden +8,0%
+€ 24.59512 mnd vs. NL +4,1%
't Laar 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.311 voor 't Laar 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Laar 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.295. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.311.

Verwachte verkoopprijs 't Laar 1
€ 669.295[ € 635.190 – € 702.051 ]
Verkoper houdt over€ 660.683−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.831+€ 15.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Laar 1 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs 't Laar 1
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 626.049[ € 594.747 – € 657.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Laar 1 adviseren wij in een bod van € 669.295, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.049 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.311+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.295+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.760+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Laar 1 zal in bij een vraagprijs van € 626.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Laar 1 in Amersfoort bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 647.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Laar 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.311
Verwachte verkoopprijs€ 669.295
Verwachte vraagprijs€ 626.049
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWoudzoom e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudzoom e.o. besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (37%)
C (23%)

Wonen in Woudzoom e.o.

Woudzoom e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikaring 95, 3823CJ Amersfoort
Afrikaring 95
1992 · 137 m²
€ 583.307
Straatbeeld van Almeerderhout 5, 3823CK Amersfoort
Almeerderhout 5
1993 · 161 m²
€ 1.022.774
Straatbeeld van Bruggensingel-Noord 172, 3823BE Amersfoort
Bruggensingel-Noord 172
1991 · 90 m²
€ 464.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.311 ligt 't Laar 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woudzoom e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Laar 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Laar 1 in Amersfoort.

Wat is 't Laar 1 in Amersfoort waard?
't Laar 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.311 (bandbreedte € 569.634 – € 724.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudzoom e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Laar 1 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van 't Laar 1 in Amersfoort is in oktober 2026 € 626.049 (bandbreedte € 594.747 – € 657.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Laar 1 in Amersfoort?
Voor 't Laar 1 adviseren wij een bod van € 669.295 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Laar 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van 't Laar 1 in Amersfoort bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Laar 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Laar 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Laar 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudzoom e.o. is € 513.000. De geschatte marktwaarde van 't Laar 1 ligt rond € 647.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Laar 1?
Huishoudens in de buurt van 't Laar 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudzoom e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.