Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wingerd 11

3823CT Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.866
+8,0%
[ € 406.442 – € 517.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.454[ € 422.231 – € 466.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.960[ € 455.165 – € 503.078 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wingerd 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.866 (€ 6.327 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.944Sinds september +0,6%
+€ 34.12012 maanden +8,0%
+€ 17.54912 mnd vs. NL +4,1%
De Wingerd 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.866 voor De Wingerd 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wingerd 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.960. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.866.

Verwachte verkoopprijs De Wingerd 11
€ 479.960[ € 455.165 – € 503.078 ]
Verkoper houdt over€ 473.430−€ 6.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.709+€ 11.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wingerd 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.088 per m².

Verwachte vraagprijs De Wingerd 11
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 444.454[ € 422.231 – € 466.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.088[ € 5.784 – € 6.393 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wingerd 11 adviseren wij in een bod van € 479.960, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.454 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.866+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.960+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.958+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wingerd 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wingerd 11 in Amersfoort bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 461.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wingerd 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.866
Verwachte verkoopprijs€ 479.960
Verwachte vraagprijs€ 444.454
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWoudzoom e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudzoom e.o. besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (37%)
C (23%)

Wonen in Woudzoom e.o.

Woudzoom e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruggensingel-Noord 172, 3823BE Amersfoort
Bruggensingel-Noord 172
1991 · 90 m²
€ 464.330
Straatbeeld van Afrikaring 95, 3823CJ Amersfoort
Afrikaring 95
1992 · 137 m²
€ 583.307
Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 393.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.866 is De Wingerd 11 een van de meer betaalbare woningen in Woudzoom e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wingerd 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wingerd 11 in Amersfoort.

Wat is De Wingerd 11 in Amersfoort waard?
De Wingerd 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.866 (bandbreedte € 406.442 – € 517.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woudzoom e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wingerd 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Wingerd 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 444.454 (bandbreedte € 422.231 – € 466.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.327.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wingerd 11 in Amersfoort?
Voor De Wingerd 11 adviseren wij een bod van € 479.960 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wingerd 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Wingerd 11 in Amersfoort bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wingerd 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wingerd 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wingerd 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudzoom e.o. is € 513.000. De geschatte marktwaarde van De Wingerd 11 ligt rond € 461.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wingerd 11?
Huishoudens in de buurt van De Wingerd 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudzoom e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.