Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dobbe 13

3823GN Amersfoort

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.770
+8,0%
[ € 630.758 – € 802.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.890[ € 660.146 – € 729.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.339[ € 705.036 – € 779.250 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dobbe 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.770 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.569Sinds september +0,6%
+€ 52.95112 maanden +8,0%
+€ 27.23412 mnd vs. NL +4,1%
De Dobbe 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.770 voor De Dobbe 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dobbe 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.339. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 716.770.

Verwachte verkoopprijs De Dobbe 13
€ 740.339[ € 705.036 – € 779.250 ]
Verkoper houdt over€ 730.945−€ 9.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.296+€ 16.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dobbe 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.072 per m².

Verwachte vraagprijs De Dobbe 13
Onder gem. in buurt EmiclaerBoven gem.
€ 694.890[ € 660.146 – € 729.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.072[ € 4.819 – € 5.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emiclaer
€ 422.900[ € 350.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dobbe 13 adviseren wij in een bod van € 740.339, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 694.890 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.770+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.339+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.356+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dobbe 13 zal in bij een vraagprijs van € 694.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dobbe 13 in Amersfoort bedragen € 3.646 per maand bij een woningwaarde van € 716.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dobbe 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.770
Verwachte verkoopprijs€ 740.339
Verwachte vraagprijs€ 694.890
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEmiclaer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emiclaer besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (27%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Emiclaer

Emiclaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knuppelweg 63, 3823GH Amersfoort
Knuppelweg 63
1991 · 88 m²
€ 453.482
Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 393.633
Straatbeeld van Laan naar Emiclaer 67, 3823EG Amersfoort
Laan naar Emiclaer 67
1991 · 72 m²
€ 356.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dobbe 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.770 duidelijk in het hogere segment van Emiclaer. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Dobbe 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dobbe 13 in Amersfoort.

Wat is De Dobbe 13 in Amersfoort waard?
De Dobbe 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.770 (bandbreedte € 630.758 – € 802.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emiclaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dobbe 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Dobbe 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 694.890 (bandbreedte € 660.146 – € 729.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dobbe 13 in Amersfoort?
Voor De Dobbe 13 adviseren wij een bod van € 740.339 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dobbe 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Dobbe 13 in Amersfoort bedragen € 3.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dobbe 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dobbe 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dobbe 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emiclaer is € 407.000. De geschatte marktwaarde van De Dobbe 13 ligt rond € 716.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dobbe 13?
Huishoudens in de buurt van De Dobbe 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emiclaer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.