Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwin 11

3823GT Amersfoort

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.529
+8,0%
[ € 562.786 – € 716.272 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.857[ € 628.625 – € 694.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwin 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.529 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.077Sinds september +0,6%
+€ 47.24512 maanden +8,0%
+€ 24.29912 mnd vs. NL +4,1%
Het Zwin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.529 voor Het Zwin 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwin 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.857. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 639.529.

Verwachte verkoopprijs Het Zwin 11
€ 660.857[ € 628.625 – € 694.797 ]
Verkoper houdt over€ 652.338−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.224+€ 15.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.338

Wat is de vraagprijs?

Het Zwin 11 in Amersfoort staat in te koop voor € 619.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Vraagprijs Het Zwin 11
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwin 11 adviseren wij in een bod van € 660.857, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 619.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.529+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.857+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.900+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwin 11 zal in bij een vraagprijs van € 619.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwin 11 in Amersfoort bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 639.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.529
Verwachte verkoopprijs€ 660.857
Vraagprijs€ 619.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGroote Kreek e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Kreek e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (41%)
C (6%)

Wonen in Groote Kreek e.o.

Groote Kreek e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonnekreek 64, 3823JJ Amersfoort
Tonnekreek 64
1992 · 106 m²
€ 525.025
Straatbeeld van Tonnekreek 5, 3823JH Amersfoort
Tonnekreek 5
1992 · 106 m²
€ 517.927
Straatbeeld van Zandkreek 6, 3823JL Amersfoort
Zandkreek 6
1992 · 98 m²
€ 504.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.529 ligt Het Zwin 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groote Kreek e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Zwin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwin 11 in Amersfoort.

Wat is Het Zwin 11 in Amersfoort waard?
Het Zwin 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.529 (bandbreedte € 562.786 – € 716.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groote Kreek e.o..
Wat is de vraagprijs van Het Zwin 11 in Amersfoort?
Het Zwin 11 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 619.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwin 11 in Amersfoort?
Voor Het Zwin 11 adviseren wij een bod van € 660.857 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwin 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwin 11 in Amersfoort bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwin 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwin 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Kreek e.o. is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwin 11 ligt rond € 639.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwin 11?
Huishoudens in de buurt van Het Zwin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groote Kreek e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.