Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwin 2

3823GT Amersfoort

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.883
+8,0%
[ € 551.657 – € 702.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.699[ € 575.414 – € 635.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.808[ € 615.693 – € 680.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwin 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.883 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.996Sinds september +0,6%
+€ 46.31112 maanden +8,0%
+€ 23.81912 mnd vs. NL +4,1%
Het Zwin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.883 voor Het Zwin 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwin 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.808. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 626.883.

Verwachte verkoopprijs Het Zwin 2
€ 648.808[ € 615.693 – € 680.503 ]
Verkoper houdt over€ 640.421−€ 8.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.934+€ 15.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zwin 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zwin 2
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 605.699[ € 575.414 – € 635.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwin 2 adviseren wij in een bod van € 648.808, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.699 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.883+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.808+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.248+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwin 2 zal in bij een vraagprijs van € 605.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwin 2 in Amersfoort bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 626.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwin 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.883
Verwachte verkoopprijs€ 648.808
Verwachte vraagprijs€ 605.699
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGroote Kreek e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Kreek e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (41%)
C (6%)

Wonen in Groote Kreek e.o.

Groote Kreek e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonnekreek 64, 3823JJ Amersfoort
Tonnekreek 64
1992 · 106 m²
€ 525.025
Straatbeeld van Tonnekreek 5, 3823JH Amersfoort
Tonnekreek 5
1992 · 106 m²
€ 517.927
Straatbeeld van Zandkreek 6, 3823JL Amersfoort
Zandkreek 6
1992 · 98 m²
€ 504.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.883 ligt Het Zwin 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groote Kreek e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Zwin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwin 2 in Amersfoort.

Wat is Het Zwin 2 in Amersfoort waard?
Het Zwin 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.883 (bandbreedte € 551.657 – € 702.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groote Kreek e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zwin 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Zwin 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 605.699 (bandbreedte € 575.414 – € 635.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwin 2 in Amersfoort?
Voor Het Zwin 2 adviseren wij een bod van € 648.808 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwin 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwin 2 in Amersfoort bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwin 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwin 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Kreek e.o. is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwin 2 ligt rond € 626.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwin 2?
Huishoudens in de buurt van Het Zwin 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groote Kreek e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.