Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbenkreek 19

3823JD Amersfoort

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.854
+8,0%
[ € 490.912 – € 624.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.617[ € 509.786 – € 563.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.931[ € 550.059 – € 607.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbenkreek 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.854 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,6%
+€ 41.21112 maanden +8,0%
+€ 21.19612 mnd vs. NL +4,1%
Krabbenkreek 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.854 voor Krabbenkreek 19 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbenkreek 19 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.931. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.854.

Verwachte verkoopprijs Krabbenkreek 19
€ 579.931[ € 550.059 – € 607.960 ]
Verkoper houdt over€ 572.302−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.680+€ 13.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbenkreek 19 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbenkreek 19
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 536.617[ € 509.786 – € 563.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbenkreek 19 adviseren wij in een bod van € 579.931, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.617 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.854+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.931+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.928+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbenkreek 19 zal in bij een vraagprijs van € 536.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbenkreek 19 in Amersfoort bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 557.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbenkreek 19

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.854
Verwachte verkoopprijs€ 579.931
Verwachte vraagprijs€ 536.617
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGroote Kreek e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Kreek e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (41%)
C (6%)

Wonen in Groote Kreek e.o.

Groote Kreek e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonnekreek 64, 3823JJ Amersfoort
Tonnekreek 64
1992 · 106 m²
€ 525.025
Straatbeeld van Tonnekreek 5, 3823JH Amersfoort
Tonnekreek 5
1992 · 106 m²
€ 517.927
Straatbeeld van Zandkreek 6, 3823JL Amersfoort
Zandkreek 6
1992 · 98 m²
€ 504.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.854 zit Krabbenkreek 19 in het middensegment van Groote Kreek e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krabbenkreek 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbenkreek 19 in Amersfoort.

Wat is Krabbenkreek 19 in Amersfoort waard?
Krabbenkreek 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.854 (bandbreedte € 490.912 – € 624.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groote Kreek e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbenkreek 19 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Krabbenkreek 19 in Amersfoort is in oktober 2026 € 536.617 (bandbreedte € 509.786 – € 563.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbenkreek 19 in Amersfoort?
Voor Krabbenkreek 19 adviseren wij een bod van € 579.931 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbenkreek 19 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbenkreek 19 in Amersfoort bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbenkreek 19 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbenkreek 19 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbenkreek 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Kreek e.o. is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Krabbenkreek 19 ligt rond € 557.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbenkreek 19?
Huishoudens in de buurt van Krabbenkreek 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groote Kreek e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.