Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Kompas 11

3823SJ Amersfoort

274 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.053.871
+8,0%
[ € 927.406 – € 1.180.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.021.626[ € 970.545 – € 1.072.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.087.134[ € 1.031.689 – € 1.140.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Kompas 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.053.871 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.718Sinds september +0,6%
+€ 77.85412 maanden +8,0%
+€ 40.04212 mnd vs. NL +4,1%
Het Kompas 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.053.871 voor Het Kompas 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Kompas 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.087.134. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.053.871.

Verwachte verkoopprijs Het Kompas 11
€ 1.087.134[ € 1.031.689 – € 1.140.288 ]
Verkoper houdt over€ 1.073.926−€ 13.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.111.027+€ 23.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.087.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.073.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Kompas 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.021.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Het Kompas 11
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 1.021.626[ € 970.545 – € 1.072.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Kompas 11 adviseren wij in een bod van € 1.087.134, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.021.626 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.053.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.087.134+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.141.491+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Kompas 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.021.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Kompas 11 in Amersfoort bedragen € 5.354 per maand bij een woningwaarde van € 1.053.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.154
OZB€ 84
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.855.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Kompas 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.053.871
Verwachte verkoopprijs€ 1.087.134
Verwachte vraagprijs€ 1.021.626
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKattenbroek-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (58%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Kattenbroek-Noord

Kattenbroek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Slufter 16, 3823TX Amersfoort
De Slufter 16
1995 · 186 m²
€ 767.244
Straatbeeld van Deelerwoud 2, 3823CL Amersfoort
Deelerwoud 2
1993 · 249 m²
€ 915.383
Straatbeeld van De Staetekamer 48, 3823VP Amersfoort
De Staetekamer 48
1995 · 197 m²
€ 985.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Kompas 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.053.871 duidelijk in het hogere segment van Kattenbroek-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Kompas 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Kompas 11 in Amersfoort.

Wat is Het Kompas 11 in Amersfoort waard?
Het Kompas 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.053.871 (bandbreedte € 927.406 – € 1.180.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Kompas 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Kompas 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.021.626 (bandbreedte € 970.545 – € 1.072.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Kompas 11 in Amersfoort?
Voor Het Kompas 11 adviseren wij een bod van € 1.087.134 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Kompas 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Kompas 11 in Amersfoort bedragen € 5.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.053.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.154 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Kompas 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Kompas 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 77.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Kompas 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenbroek-Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Het Kompas 11 ligt rond € 1.053.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Kompas 11?
Huishoudens in de buurt van Het Kompas 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kattenbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.