Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakboord 35

3823TB Amersfoort

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.331
+8,0%
[ € 453.491 – € 577.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.624[ € 470.843 – € 520.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.822[ € 508.510 – € 562.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakboord 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.331 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,6%
+€ 38.07012 maanden +8,0%
+€ 19.58012 mnd vs. NL +4,1%
Bakboord 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.331 voor Bakboord 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakboord 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.822. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.331.

Verwachte verkoopprijs Bakboord 35
€ 535.822[ € 508.510 – € 562.037 ]
Verkoper houdt over€ 528.678−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.688+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakboord 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Bakboord 35
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 495.624[ € 470.843 – € 520.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakboord 35 adviseren wij in een bod van € 535.822, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 495.624 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.331+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.822+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.613+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakboord 35 zal in bij een vraagprijs van € 495.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakboord 35 in Amersfoort bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 515.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakboord 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.331
Verwachte verkoopprijs€ 535.822
Verwachte vraagprijs€ 495.624
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKattenbroek-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (58%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Kattenbroek-Noord

Kattenbroek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Vooruitzicht 41, 3823HW Amersfoort
Het Vooruitzicht 41
1992 · 128 m²
€ 580.052
Straatbeeld van Gangboord 108, 3823TJ Amersfoort
Gangboord 108
1993 · 107 m²
€ 486.756
Straatbeeld van De Kajuit 5, 3823SE Amersfoort
De Kajuit 5
1998 · 109 m²
€ 495.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakboord 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kattenbroek-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakboord 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakboord 35 in Amersfoort.

Wat is Bakboord 35 in Amersfoort waard?
Bakboord 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.331 (bandbreedte € 453.491 – € 577.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakboord 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bakboord 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 495.624 (bandbreedte € 470.843 – € 520.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakboord 35 in Amersfoort?
Voor Bakboord 35 adviseren wij een bod van € 535.822 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakboord 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bakboord 35 in Amersfoort bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakboord 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakboord 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakboord 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenbroek-Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Bakboord 35 ligt rond € 515.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakboord 35?
Huishoudens in de buurt van Bakboord 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kattenbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.