Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kreek 11

3823TG Amersfoort

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.037
+8,0%
[ € 576.433 – € 733.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.460[ € 601.787 – € 665.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.349[ € 642.709 – € 710.362 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kreek 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.037 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.176Sinds september +0,6%
+€ 48.39012 maanden +8,0%
+€ 24.88812 mnd vs. NL +4,1%
De Kreek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.037 voor De Kreek 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kreek 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.349. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.037.

Verwachte verkoopprijs De Kreek 11
€ 677.349[ € 642.709 – € 710.362 ]
Verkoper houdt over€ 668.648−€ 8.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.046+€ 15.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kreek 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs De Kreek 11
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 633.460[ € 601.787 – € 665.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kreek 11 adviseren wij in een bod van € 677.349, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.460 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.037+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.349+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.216+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kreek 11 zal in bij een vraagprijs van € 633.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kreek 11 in Amersfoort bedragen € 3.346 per maand bij een woningwaarde van € 655.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kreek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.037
Verwachte verkoopprijs€ 677.349
Verwachte vraagprijs€ 633.460
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKattenbroek-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (58%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Kattenbroek-Noord

Kattenbroek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Slufter 16, 3823TX Amersfoort
De Slufter 16
1995 · 186 m²
€ 767.244
Straatbeeld van Het Vooruitzicht 41, 3823HW Amersfoort
Het Vooruitzicht 41
1992 · 128 m²
€ 580.052
Straatbeeld van De Kajuit 5, 3823SE Amersfoort
De Kajuit 5
1998 · 109 m²
€ 495.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.037 ligt De Kreek 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kattenbroek-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kreek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kreek 11 in Amersfoort.

Wat is De Kreek 11 in Amersfoort waard?
De Kreek 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.037 (bandbreedte € 576.433 – € 733.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kreek 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Kreek 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 633.460 (bandbreedte € 601.787 – € 665.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kreek 11 in Amersfoort?
Voor De Kreek 11 adviseren wij een bod van € 677.349 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kreek 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Kreek 11 in Amersfoort bedragen € 3.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kreek 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kreek 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kreek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenbroek-Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van De Kreek 11 ligt rond € 655.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kreek 11?
Huishoudens in de buurt van De Kreek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kattenbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.