Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kreek 9

3823TG Amersfoort

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.117
+8,0%
[ € 660.983 – € 841.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.098[ € 693.593 – € 766.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.815[ € 740.757 – € 818.732 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kreek 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.117 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.788Sinds september +0,6%
+€ 55.48812 maanden +8,0%
+€ 28.53812 mnd vs. NL +4,1%
De Kreek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.117 voor De Kreek 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kreek 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.815. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 751.117.

Verwachte verkoopprijs De Kreek 9
€ 775.815[ € 740.757 – € 818.732 ]
Verkoper houdt over€ 766.031−€ 9.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.481+€ 17.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kreek 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs De Kreek 9
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 730.098[ € 693.593 – € 766.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kreek 9 adviseren wij in een bod van € 775.815, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 730.098 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.117+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.815+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.606+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kreek 9 zal in bij een vraagprijs van € 730.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kreek 9 in Amersfoort bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 751.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 60
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kreek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.117
Verwachte verkoopprijs€ 775.815
Verwachte vraagprijs€ 730.098
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKattenbroek-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (58%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Kattenbroek-Noord

Kattenbroek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Slufter 16, 3823TX Amersfoort
De Slufter 16
1995 · 186 m²
€ 767.244
Straatbeeld van Het Vooruitzicht 41, 3823HW Amersfoort
Het Vooruitzicht 41
1992 · 128 m²
€ 580.052
Straatbeeld van De Kajuit 5, 3823SE Amersfoort
De Kajuit 5
1998 · 109 m²
€ 495.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kreek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.117 duidelijk in het hogere segment van Kattenbroek-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kreek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kreek 9 in Amersfoort.

Wat is De Kreek 9 in Amersfoort waard?
De Kreek 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.117 (bandbreedte € 660.983 – € 841.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kreek 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Kreek 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 730.098 (bandbreedte € 693.593 – € 766.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kreek 9 in Amersfoort?
Voor De Kreek 9 adviseren wij een bod van € 775.815 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kreek 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Kreek 9 in Amersfoort bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kreek 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kreek 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 55.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kreek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenbroek-Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van De Kreek 9 ligt rond € 751.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kreek 9?
Huishoudens in de buurt van De Kreek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kattenbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.