Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 72

3823TJ Amersfoort

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.046
+8,0%
[ € 433.000 – € 551.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.525[ € 449.849 – € 497.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.291[ € 484.937 – € 535.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 72 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.046 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.137Sinds september +0,6%
+€ 36.35012 maanden +8,0%
+€ 18.69612 mnd vs. NL +4,1%
Gangboord 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.046 voor Gangboord 72 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 72 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.291. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.046.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 72
€ 511.291[ € 484.937 – € 535.983 ]
Verkoper houdt over€ 504.417−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.667+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 72 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 72
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 473.525[ € 449.849 – € 497.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 72 adviseren wij in een bod van € 511.291, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.525 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.046+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.291+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.856+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 72 zal in bij een vraagprijs van € 473.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 72 in Amersfoort bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 492.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 72

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.046
Verwachte verkoopprijs€ 511.291
Verwachte vraagprijs€ 473.525
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKattenbroek-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (58%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Kattenbroek-Noord

Kattenbroek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gangboord 108, 3823TJ Amersfoort
Gangboord 108
1993 · 107 m²
€ 486.756
Straatbeeld van De Kajuit 5, 3823SE Amersfoort
De Kajuit 5
1998 · 109 m²
€ 495.925
Straatbeeld van De Mui 43, 3823TT Amersfoort
De Mui 43
1995 · 90 m²
€ 416.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gangboord 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kattenbroek-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gangboord 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 72 in Amersfoort.

Wat is Gangboord 72 in Amersfoort waard?
Gangboord 72 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.046 (bandbreedte € 433.000 – € 551.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 72 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 72 in Amersfoort is in oktober 2026 € 473.525 (bandbreedte € 449.849 – € 497.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 72 in Amersfoort?
Voor Gangboord 72 adviseren wij een bod van € 511.291 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 72 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 72 in Amersfoort bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 72 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 72 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenbroek-Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 72 ligt rond € 492.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 72?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kattenbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.