Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 138

3823TK Amersfoort

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.443
+8,0%
[ € 388.470 – € 494.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.217[ € 435.646 – € 481.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 138 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.443 (€ 5.383 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.814Sinds september +0,6%
+€ 32.61112 maanden +8,0%
+€ 16.77212 mnd vs. NL +4,1%
Gangboord 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.443 voor Gangboord 138 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 138 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.217. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.443.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 138
€ 458.217[ € 435.646 – € 481.504 ]
Verkoper houdt over€ 451.927−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.531+€ 11.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 138 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 138
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 138 adviseren wij in een bod van € 458.217, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.443+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.217+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.128+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 138 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 138 in Amersfoort bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 441.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 138

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.443
Verwachte verkoopprijs€ 458.217
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKattenbroek-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (58%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Kattenbroek-Noord

Kattenbroek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mui 43, 3823TT Amersfoort
De Mui 43
1995 · 90 m²
€ 416.800
Straatbeeld van Hof der Toekomst 25, 3823HX Amersfoort
Hof der Toekomst 25
1992 · 63 m²
€ 275.013
Straatbeeld van Gangboord 108, 3823TJ Amersfoort
Gangboord 108
1993 · 107 m²
€ 486.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.443 is Gangboord 138 een van de meer betaalbare woningen in Kattenbroek-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gangboord 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 138 in Amersfoort.

Wat is Gangboord 138 in Amersfoort waard?
Gangboord 138 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.443 (bandbreedte € 388.470 – € 494.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kattenbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 138 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 138 in Amersfoort is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 138 in Amersfoort?
Voor Gangboord 138 adviseren wij een bod van € 458.217 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 138 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 138 in Amersfoort bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 138 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 138 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenbroek-Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 138 ligt rond € 441.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 138?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kattenbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.