Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulshorsterzand 4

3823ZC Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.198
+8,0%
[ € 479.774 – € 610.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.613[ € 498.382 – € 550.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.590[ € 537.256 – € 593.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulshorsterzand 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.198 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +0,6%
+€ 40.27612 maanden +8,0%
+€ 20.71512 mnd vs. NL +4,1%
Hulshorsterzand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.198 voor Hulshorsterzand 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulshorsterzand 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.590. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.198.

Verwachte verkoopprijs Hulshorsterzand 4
€ 566.590[ € 537.256 – € 593.810 ]
Verkoper houdt over€ 559.108−€ 7.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.072+€ 13.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulshorsterzand 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Hulshorsterzand 4
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 524.613[ € 498.382 – € 550.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulshorsterzand 4 adviseren wij in een bod van € 566.590, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.613 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.198+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.590+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.920+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulshorsterzand 4 zal in bij een vraagprijs van € 524.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulshorsterzand 4 in Amersfoort bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 545.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulshorsterzand 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.198
Verwachte verkoopprijs€ 566.590
Verwachte vraagprijs€ 524.613
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Straatbeeld van Witte Wal 78, 3823AS Amersfoort
Witte Wal 78
1991 · 144 m²
€ 517.972
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.198 ligt Hulshorsterzand 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken en zanden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulshorsterzand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulshorsterzand 4 in Amersfoort.

Wat is Hulshorsterzand 4 in Amersfoort waard?
Hulshorsterzand 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.198 (bandbreedte € 479.774 – € 610.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulshorsterzand 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hulshorsterzand 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 524.613 (bandbreedte € 498.382 – € 550.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulshorsterzand 4 in Amersfoort?
Voor Hulshorsterzand 4 adviseren wij een bod van € 566.590 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulshorsterzand 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hulshorsterzand 4 in Amersfoort bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulshorsterzand 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulshorsterzand 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulshorsterzand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Hulshorsterzand 4 ligt rond € 545.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulshorsterzand 4?
Huishoudens in de buurt van Hulshorsterzand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.