Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vergulde Valk 1

3824CR Amersfoort

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.149
+8,0%
[ € 537.811 – € 684.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.331[ € 561.764 – € 620.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.089[ € 599.964 – € 663.119 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vergulde Valk 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.149 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.896Sinds september +0,6%
+€ 45.14812 maanden +8,0%
+€ 23.22012 mnd vs. NL +4,1%
De Vergulde Valk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.149 voor De Vergulde Valk 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vergulde Valk 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.089. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 611.149.

Verwachte verkoopprijs De Vergulde Valk 1
€ 634.089[ € 599.964 – € 663.119 ]
Verkoper houdt over€ 625.864−€ 8.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.921+€ 14.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vergulde Valk 1 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs De Vergulde Valk 1
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 591.331[ € 561.764 – € 620.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vergulde Valk 1 adviseren wij in een bod van € 634.089, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 591.331 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.149+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.089+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.793+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vergulde Valk 1 zal in bij een vraagprijs van € 591.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vergulde Valk 1 in Amersfoort bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 611.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vergulde Valk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.149
Verwachte verkoopprijs€ 634.089
Verwachte vraagprijs€ 591.331
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van Groninger Kroongaarde 2, 3824ZP Amersfoort
Groninger Kroongaarde 2
1995 · 166 m²
€ 690.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.149 ligt De Vergulde Valk 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vergulde Valk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vergulde Valk 1 in Amersfoort.

Wat is De Vergulde Valk 1 in Amersfoort waard?
De Vergulde Valk 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.149 (bandbreedte € 537.811 – € 684.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vergulde Valk 1 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Vergulde Valk 1 in Amersfoort is in oktober 2026 € 591.331 (bandbreedte € 561.764 – € 620.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vergulde Valk 1 in Amersfoort?
Voor De Vergulde Valk 1 adviseren wij een bod van € 634.089 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vergulde Valk 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Vergulde Valk 1 in Amersfoort bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vergulde Valk 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vergulde Valk 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vergulde Valk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Vergulde Valk 1 ligt rond € 611.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vergulde Valk 1?
Huishoudens in de buurt van De Vergulde Valk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.