Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenbroekerpoort 11

3824DA Amersfoort

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.670
+8,0%
[ € 416.830 – € 530.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.742[ € 432.955 – € 478.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.303[ € 467.158 – € 516.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.670 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds september +0,6%
+€ 34.99212 maanden +8,0%
+€ 17.99712 mnd vs. NL +4,1%
Kattenbroekerpoort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.670 voor Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.303. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.670.

Verwachte verkoopprijs Kattenbroekerpoort 11
€ 492.303[ € 467.158 – € 516.333 ]
Verkoper houdt over€ 485.638−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.299+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenbroekerpoort 11
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 455.742[ € 432.955 – € 478.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenbroekerpoort 11 adviseren wij in een bod van € 492.303, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.742 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.670+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.303+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.918+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenbroekerpoort 11 zal in bij een vraagprijs van € 455.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 473.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenbroekerpoort 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.670
Verwachte verkoopprijs€ 492.303
Verwachte vraagprijs€ 455.742
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Straatbeeld van De Gekroonde El 63, 3824DC Amersfoort
De Gekroonde El 63
1994 · 69 m²
€ 313.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenbroekerpoort 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattenbroekerpoort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort.

Wat is Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort waard?
Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.670 (bandbreedte € 416.830 – € 530.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 455.742 (bandbreedte € 432.955 – € 478.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort?
Voor Kattenbroekerpoort 11 adviseren wij een bod van € 492.303 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenbroekerpoort 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenbroekerpoort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kattenbroekerpoort 11 ligt rond € 473.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenbroekerpoort 11?
Huishoudens in de buurt van Kattenbroekerpoort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.