Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenbroekerpoort 4

3824DA Amersfoort

Te koop
117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.553
+7,0%
[ € 452.807 – € 576.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.343[ € 507.870 – € 561.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.553 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds mei +0,6%
+€ 33.76612 maanden +7,0%
+€ 13.37812 mnd vs. NL +2,8%
Kattenbroekerpoort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.553 voor Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.343. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 514.553.

Verwachte verkoopprijs Kattenbroekerpoort 4
€ 534.343[ € 507.870 – € 561.330 ]
Verkoper houdt over€ 527.215−€ 7.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.180+€ 12.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.215

Wat is de vraagprijs?

Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Vraagprijs Kattenbroekerpoort 4
Onder gem. in buurt StadskwartierBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskwartier
€ 525.444[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenbroekerpoort 4 adviseren wij in een bod van € 534.343, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.553+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.343+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.060+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenbroekerpoort 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 514.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenbroekerpoort 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.553
Verwachte verkoopprijs€ 534.343
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (34%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 534.845
Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 554.834
Straatbeeld van De Gekroonde El 63, 3824DC Amersfoort
De Gekroonde El 63
1994 · 69 m²
€ 311.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.553 zit Kattenbroekerpoort 4 in het middensegment van Stadskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kattenbroekerpoort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort.

Wat is Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort waard?
Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.553 (bandbreedte € 452.807 – € 576.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de vraagprijs van Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort?
Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort?
Voor Kattenbroekerpoort 4 adviseren wij een bod van € 534.343 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenbroekerpoort 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenbroekerpoort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kattenbroekerpoort 4 ligt rond € 514.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenbroekerpoort 4?
Huishoudens in de buurt van Kattenbroekerpoort 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.