Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortersdreef 46

3824DP Amersfoort

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.426
+8,0%
[ € 718.455 – € 914.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.264[ € 751.701 – € 830.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.388[ € 799.810 – € 884.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortersdreef 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.426 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.205Sinds september +0,6%
+€ 60.31312 maanden +8,0%
+€ 31.02012 mnd vs. NL +4,1%
Poortersdreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.426 voor Poortersdreef 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortersdreef 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.388. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 816.426.

Verwachte verkoopprijs Poortersdreef 46
€ 842.388[ € 799.810 – € 884.000 ]
Verkoper houdt over€ 831.872−€ 10.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.386+€ 18.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortersdreef 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Poortersdreef 46
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 791.264[ € 751.701 – € 830.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortersdreef 46 adviseren wij in een bod van € 842.388, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 791.264 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.426+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.388+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.507+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortersdreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 791.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortersdreef 46 in Amersfoort bedragen € 4.158 per maand bij een woningwaarde van € 816.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.992
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortersdreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.426
Verwachte verkoopprijs€ 842.388
Verwachte vraagprijs€ 791.264
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van De Oude Munt 24, 3824DK Amersfoort
De Oude Munt 24
1997 · 182 m²
€ 823.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortersdreef 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.426 duidelijk in het hogere segment van Stadskwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poortersdreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortersdreef 46 in Amersfoort.

Wat is Poortersdreef 46 in Amersfoort waard?
Poortersdreef 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.426 (bandbreedte € 718.455 – € 914.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortersdreef 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Poortersdreef 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 791.264 (bandbreedte € 751.701 – € 830.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortersdreef 46 in Amersfoort?
Voor Poortersdreef 46 adviseren wij een bod van € 842.388 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortersdreef 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Poortersdreef 46 in Amersfoort bedragen € 4.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.992 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortersdreef 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortersdreef 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 60.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortersdreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Poortersdreef 46 ligt rond € 816.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortersdreef 46?
Huishoudens in de buurt van Poortersdreef 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.