Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortersdreef 118

3824DR Amersfoort

235 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.445
+8,0%
[ € 727.272 – € 925.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.596[ € 760.566 – € 840.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.129[ € 810.003 – € 895.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortersdreef 118 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.445 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.269Sinds september +0,6%
+€ 61.05312 maanden +8,0%
+€ 31.40112 mnd vs. NL +4,1%
Poortersdreef 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.445 voor Poortersdreef 118 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortersdreef 118 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.129. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 826.445.

Verwachte verkoopprijs Poortersdreef 118
€ 853.129[ € 810.003 – € 895.267 ]
Verkoper houdt over€ 842.495−€ 10.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.342+€ 19.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortersdreef 118 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Poortersdreef 118
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 800.596[ € 760.566 – € 840.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortersdreef 118 adviseren wij in een bod van € 853.129, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 800.596 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.445+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.129+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.785+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortersdreef 118 zal in bij een vraagprijs van € 800.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortersdreef 118 in Amersfoort bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 826.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.041
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortersdreef 118

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.445
Verwachte verkoopprijs€ 853.129
Verwachte vraagprijs€ 800.596
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van De Oude Munt 4, 3824DK Amersfoort
De Oude Munt 4
1997 · 178 m²
€ 800.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortersdreef 118 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.445 duidelijk in het hogere segment van Stadskwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poortersdreef 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortersdreef 118 in Amersfoort.

Wat is Poortersdreef 118 in Amersfoort waard?
Poortersdreef 118 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.445 (bandbreedte € 727.272 – € 925.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortersdreef 118 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Poortersdreef 118 in Amersfoort is in oktober 2026 € 800.596 (bandbreedte € 760.566 – € 840.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortersdreef 118 in Amersfoort?
Voor Poortersdreef 118 adviseren wij een bod van € 853.129 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortersdreef 118 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Poortersdreef 118 in Amersfoort bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.041 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortersdreef 118 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortersdreef 118 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortersdreef 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Poortersdreef 118 ligt rond € 826.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortersdreef 118?
Huishoudens in de buurt van Poortersdreef 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.