Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 83

3824EC Amersfoort

Te koop
147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.393
+7,3%
[ € 456.186 – € 580.600 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.473[ € 473.549 – € 523.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.331[ € 511.433 – € 565.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 83 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 518.393 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.305Sinds juli +0,6%
+€ 35.14712 maanden +7,3%
+€ 18.07912 mnd vs. NL +3,7%
Noorderlicht 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.393 voor Noorderlicht 83 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 83 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.331. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.393.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 83
€ 538.331[ € 511.433 – € 565.269 ]
Verkoper houdt over€ 531.159−€ 7.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.248+€ 12.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.159

Wat is de vraagprijs?

Noorderlicht 83 in Amersfoort staat in te koop voor € 498.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Vraagprijs Noorderlicht 83
Onder gem. in buurt Centrum / WaterparkBoven gem.
€ 498.473[ € 473.549 – € 523.397 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.221 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum / Waterpark
€ 547.000[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 83 adviseren wij in een bod van € 538.331, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 498.473 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.393+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.331+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.248+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 83 zal in bij een vraagprijs van € 498.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 83 in Amersfoort bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 518.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 83

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.393
Verwachte verkoopprijs€ 538.331
Vraagprijs€ 498.473
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 496.249
Straatbeeld van Maanglans 8, 3824EB Amersfoort
Maanglans 8
1997 · 147 m²
€ 553.496
Straatbeeld van Regenboog 94, 3824ED Amersfoort
Regenboog 94
1998 · 140 m²
€ 562.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.393 zit Noorderlicht 83 in het middensegment van Centrum / Waterpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 83 in Amersfoort.

Wat is Noorderlicht 83 in Amersfoort waard?
Noorderlicht 83 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.393 (bandbreedte € 456.186 – € 580.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de vraagprijs van Noorderlicht 83 in Amersfoort?
Noorderlicht 83 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 498.473. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 83 in Amersfoort?
Voor Noorderlicht 83 adviseren wij een bod van € 538.331 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 83 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 83 in Amersfoort bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 83 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 83 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 83 ligt rond € 518.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 83?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.