Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterviolier 9, 3824GD Amersfoort

Woningwaarde Waterviolier 9

3824GD Amersfoort

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.152
+7,0%
[ € 450.694 – € 573.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.543[ € 467.916 – € 517.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.542[ € 505.349 – € 558.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 9 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.152 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds mei +0,6%
+€ 33.60912 maanden +7,0%
+€ 13.31612 mnd vs. NL +2,8%
Waterviolier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.152 voor Waterviolier 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.542. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.152.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 9
€ 532.542[ € 505.349 – € 558.544 ]
Verkoper houdt over€ 525.434−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.343+€ 12.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 9
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 492.543[ € 467.916 – € 517.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 547.333[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 9 adviseren wij in een bod van € 532.542, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.543 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.152+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.542+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.169+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 9 zal in bij een vraagprijs van € 492.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 9 in Amersfoort bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 512.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.152
Verwachte verkoopprijs€ 532.542
Verwachte vraagprijs€ 492.543
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (20%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Kroos 19, 3824WP Amersfoort
Klein Kroos 19
1999 · 96 m²
€ 443.618
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 509.595
Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 623.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.152 zit Waterviolier 9 in het middensegment van Waterkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 9 in Amersfoort.

Wat is Waterviolier 9 in Amersfoort waard?
Waterviolier 9 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.152 (bandbreedte € 450.694 – € 573.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 9 in Amersfoort is in juni 2026 € 492.543 (bandbreedte € 467.916 – € 517.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 9 in Amersfoort?
Voor Waterviolier 9 adviseren wij een bod van € 532.542 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 9 in Amersfoort bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 9 ligt rond € 512.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 9?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.