Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergentiaan 4

3824GL Amersfoort

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.443
+8,0%
[ € 625.190 – € 795.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.850[ € 652.508 – € 721.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.847[ € 697.531 – € 770.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergentiaan 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.443 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +0,6%
+€ 52.48412 maanden +8,0%
+€ 26.99412 mnd vs. NL +4,1%
Watergentiaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.443 voor Watergentiaan 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergentiaan 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.847. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 710.443.

Verwachte verkoopprijs Watergentiaan 4
€ 734.847[ € 697.531 – € 770.955 ]
Verkoper houdt over€ 725.514−€ 9.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.694+€ 16.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergentiaan 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Watergentiaan 4
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 686.850[ € 652.508 – € 721.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergentiaan 4 adviseren wij in een bod van € 734.847, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 686.850 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.443+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.847+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.589+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergentiaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 686.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergentiaan 4 in Amersfoort bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 710.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.474
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergentiaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.443
Verwachte verkoopprijs€ 734.847
Verwachte vraagprijs€ 686.850
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterspringstaart 19, 3824HE Amersfoort
Waterspringstaart 19
1998 · 193 m²
€ 784.517
Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergentiaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.443 duidelijk in het hogere segment van Waterkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergentiaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergentiaan 4 in Amersfoort.

Wat is Watergentiaan 4 in Amersfoort waard?
Watergentiaan 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.443 (bandbreedte € 625.190 – € 795.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergentiaan 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Watergentiaan 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 686.850 (bandbreedte € 652.508 – € 721.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergentiaan 4 in Amersfoort?
Voor Watergentiaan 4 adviseren wij een bod van € 734.847 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergentiaan 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Watergentiaan 4 in Amersfoort bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.474 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergentiaan 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergentiaan 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergentiaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Watergentiaan 4 ligt rond € 710.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergentiaan 4?
Huishoudens in de buurt van Watergentiaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.