Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspin 18

3824HH Amersfoort

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.998
+8,0%
[ € 602.798 – € 767.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.546[ € 629.419 – € 695.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.211[ € 672.219 – € 742.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspin 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.998 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,6%
+€ 50.60412 maanden +8,0%
+€ 26.02712 mnd vs. NL +4,1%
Waterspin 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.998 voor Waterspin 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspin 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.211. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 684.998.

Verwachte verkoopprijs Waterspin 18
€ 708.211[ € 672.219 – € 742.979 ]
Verkoper houdt over€ 699.171−€ 9.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.525+€ 16.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspin 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspin 18
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 662.546[ € 629.419 – € 695.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspin 18 adviseren wij in een bod van € 708.211, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 662.546 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.998+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.211+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.622+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspin 18 zal in bij een vraagprijs van € 662.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspin 18 in Amersfoort bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 684.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspin 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.998
Verwachte verkoopprijs€ 708.211
Verwachte vraagprijs€ 662.546
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterspringstaart 19, 3824HE Amersfoort
Waterspringstaart 19
1998 · 193 m²
€ 784.517
Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterspin 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.998 duidelijk in het hogere segment van Waterkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterspin 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspin 18 in Amersfoort.

Wat is Waterspin 18 in Amersfoort waard?
Waterspin 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.998 (bandbreedte € 602.798 – € 767.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspin 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waterspin 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 662.546 (bandbreedte € 629.419 – € 695.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspin 18 in Amersfoort?
Voor Waterspin 18 adviseren wij een bod van € 708.211 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspin 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspin 18 in Amersfoort bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspin 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspin 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspin 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterspin 18 ligt rond € 684.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspin 18?
Huishoudens in de buurt van Waterspin 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.