Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspin 4

3824HH Amersfoort

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.175
+8,0%
[ € 629.354 – € 800.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.441[ € 656.869 – € 726.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.723[ € 702.193 – € 776.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspin 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.175 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.559Sinds september +0,6%
+€ 52.83312 maanden +8,0%
+€ 27.17312 mnd vs. NL +4,1%
Waterspin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.175 voor Waterspin 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspin 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.723. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 715.175.

Verwachte verkoopprijs Waterspin 4
€ 739.723[ € 702.193 – € 776.108 ]
Verkoper houdt over€ 730.336−€ 9.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.667+€ 16.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspin 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspin 4
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 691.441[ € 656.869 – € 726.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspin 4 adviseren wij in een bod van € 739.723, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 691.441 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.175+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.723+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.709+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspin 4 zal in bij een vraagprijs van € 691.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspin 4 in Amersfoort bedragen € 3.648 per maand bij een woningwaarde van € 715.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.497
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspin 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.175
Verwachte verkoopprijs€ 739.723
Verwachte vraagprijs€ 691.441
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterspringstaart 19, 3824HE Amersfoort
Waterspringstaart 19
1998 · 193 m²
€ 784.517
Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterspin 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.175 duidelijk in het hogere segment van Waterkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterspin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspin 4 in Amersfoort.

Wat is Waterspin 4 in Amersfoort waard?
Waterspin 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.175 (bandbreedte € 629.354 – € 800.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspin 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waterspin 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 691.441 (bandbreedte € 656.869 – € 726.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspin 4 in Amersfoort?
Voor Waterspin 4 adviseren wij een bod van € 739.723 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspin 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspin 4 in Amersfoort bedragen € 3.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.497 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspin 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspin 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterspin 4 ligt rond € 715.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspin 4?
Huishoudens in de buurt van Waterspin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.