Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Poelslak 4

3824HW Amersfoort

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.113
+8,0%
[ € 585.299 – € 744.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.769[ € 610.631 – € 674.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.234[ € 653.375 – € 722.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Poelslak 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.113 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.240Sinds september +0,6%
+€ 49.13512 maanden +8,0%
+€ 25.27112 mnd vs. NL +4,1%
Grote Poelslak 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.113 voor Grote Poelslak 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Poelslak 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.234. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.113.

Verwachte verkoopprijs Grote Poelslak 4
€ 688.234[ € 653.375 – € 722.150 ]
Verkoper houdt over€ 679.413−€ 8.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.149+€ 15.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Poelslak 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Poelslak 4
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 642.769[ € 610.631 – € 674.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Poelslak 4 adviseren wij in een bod van € 688.234, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 642.769 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.113+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.234+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.646+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Poelslak 4 zal in bij een vraagprijs van € 642.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Poelslak 4 in Amersfoort bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 665.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Poelslak 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.113
Verwachte verkoopprijs€ 688.234
Verwachte vraagprijs€ 642.769
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterspringstaart 19, 3824HE Amersfoort
Waterspringstaart 19
1998 · 193 m²
€ 784.517
Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Poelslak 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.113 duidelijk in het hogere segment van Waterkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Poelslak 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Poelslak 4 in Amersfoort.

Wat is Grote Poelslak 4 in Amersfoort waard?
Grote Poelslak 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.113 (bandbreedte € 585.299 – € 744.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Poelslak 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Grote Poelslak 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 642.769 (bandbreedte € 610.631 – € 674.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Poelslak 4 in Amersfoort?
Voor Grote Poelslak 4 adviseren wij een bod van € 688.234 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Poelslak 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Poelslak 4 in Amersfoort bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Poelslak 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Poelslak 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Poelslak 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Grote Poelslak 4 ligt rond € 665.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Poelslak 4?
Huishoudens in de buurt van Grote Poelslak 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.