Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vuursalamander 4, 3824VH Amersfoort

Woningwaarde Vuursalamander 4

3824VH Amersfoort

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.827
+7,0%
[ € 555.128 – € 706.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.856[ € 579.363 – € 640.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.520[ € 619.339 – € 684.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursalamander 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 630.827 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.022Sinds mei +0,6%
+€ 41.39612 maanden +7,0%
+€ 16.40012 mnd vs. NL +2,8%
Vuursalamander 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.827 voor Vuursalamander 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursalamander 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.520. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.827.

Verwachte verkoopprijs Vuursalamander 4
€ 652.520[ € 619.339 – € 684.533 ]
Verkoper houdt over€ 644.092−€ 8.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.720+€ 15.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursalamander 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursalamander 4
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 609.856[ € 579.363 – € 640.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 547.333[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursalamander 4 adviseren wij in een bod van € 652.520, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.856 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.827+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.520+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.146+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursalamander 4 zal in bij een vraagprijs van € 609.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursalamander 4 in Amersfoort bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 630.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 315.000€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursalamander 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.827
Verwachte verkoopprijs€ 652.520
Verwachte vraagprijs€ 609.856
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (25%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 493.088
Straatbeeld van Regenboog 94, 3824ED Amersfoort
Regenboog 94
1998 · 140 m²
€ 558.835
Straatbeeld van Noorderlicht 41, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 41
1998 · 97 m²
€ 438.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursalamander 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.827 duidelijk in het hogere segment van Centrum / Waterpark. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuursalamander 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursalamander 4 in Amersfoort.

Wat is Vuursalamander 4 in Amersfoort waard?
Vuursalamander 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.827 (bandbreedte € 555.128 – € 706.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursalamander 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vuursalamander 4 in Amersfoort is in juni 2026 € 609.856 (bandbreedte € 579.363 – € 640.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursalamander 4 in Amersfoort?
Voor Vuursalamander 4 adviseren wij een bod van € 652.520 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursalamander 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursalamander 4 in Amersfoort bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursalamander 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursalamander 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursalamander 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vuursalamander 4 ligt rond € 630.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursalamander 4?
Huishoudens in de buurt van Vuursalamander 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.