Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwarte Ruiter 30

3824XA Amersfoort

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.525
+8,0%
[ € 363.022 – € 462.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.026[ € 377.175 – € 416.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.629[ € 406.595 – € 449.393 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.525 (€ 5.428 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,6%
+€ 30.47512 maanden +8,0%
+€ 15.67412 mnd vs. NL +4,1%
De Zwarte Ruiter 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.525 voor De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.629. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.525.

Verwachte verkoopprijs De Zwarte Ruiter 30
€ 428.629[ € 406.595 – € 449.393 ]
Verkoper houdt over€ 422.664−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.352+€ 10.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.224 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwarte Ruiter 30
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 397.026[ € 377.175 – € 416.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.224[ € 4.963 – € 5.485 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwarte Ruiter 30 adviseren wij in een bod van € 428.629, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.026 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.525+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.629+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.060+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwarte Ruiter 30 zal in bij een vraagprijs van € 397.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 412.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwarte Ruiter 30

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.525
Verwachte verkoopprijs€ 428.629
Verwachte vraagprijs€ 397.026
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gekroonde El 63, 3824DC Amersfoort
De Gekroonde El 63
1994 · 69 m²
€ 313.957
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.525 is De Zwarte Ruiter 30 een van de meer betaalbare woningen in Stadskwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Zwarte Ruiter 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort.

Wat is De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort waard?
De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.525 (bandbreedte € 363.022 – € 462.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort is in oktober 2026 € 397.026 (bandbreedte € 377.175 – € 416.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.428.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort?
Voor De Zwarte Ruiter 30 adviseren wij een bod van € 428.629 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwarte Ruiter 30 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwarte Ruiter 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Zwarte Ruiter 30 ligt rond € 412.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwarte Ruiter 30?
Huishoudens in de buurt van De Zwarte Ruiter 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.