Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwarte Paard 4

3824XB Amersfoort

Te koop
142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.870
+7,0%
[ € 451.326 – € 574.414 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 493.696[ € 469.011 – € 518.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.121[ € 505.594 – € 558.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.870 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds mei +0,6%
+€ 33.65612 maanden +7,0%
+€ 13.33412 mnd vs. NL +2,8%
Het Zwarte Paard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.870 voor Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.121. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.870.

Verwachte verkoopprijs Het Zwarte Paard 4
€ 532.121[ € 505.594 – € 558.815 ]
Verkoper houdt over€ 525.018−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.913+€ 12.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.018

Wat is de vraagprijs?

Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort staat in te koop voor € 493.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Vraagprijs Het Zwarte Paard 4
Onder gem. in buurt StadskwartierBoven gem.
€ 493.696[ € 469.011 – € 518.381 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskwartier
€ 525.444[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwarte Paard 4 adviseren wij in een bod van € 532.121, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 493.696 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.870+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.121+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.727+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwarte Paard 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 512.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwarte Paard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.870
Verwachte verkoopprijs€ 532.121
Vraagprijs€ 493.696
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (34%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 554.834
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 534.845
Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 493.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.870 zit Het Zwarte Paard 4 in het middensegment van Stadskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Zwarte Paard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort.

Wat is Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort waard?
Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.870 (bandbreedte € 451.326 – € 574.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de vraagprijs van Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort?
Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 493.696. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort?
Voor Het Zwarte Paard 4 adviseren wij een bod van € 532.121 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwarte Paard 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwarte Paard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwarte Paard 4 ligt rond € 512.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwarte Paard 4?
Huishoudens in de buurt van Het Zwarte Paard 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.