Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oude Grutmolen 11

3824XE Amersfoort

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.017
+8,0%
[ € 569.375 – € 724.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.591[ € 594.311 – € 656.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.177[ € 635.318 – € 702.195 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.017 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,6%
+€ 47.79812 maanden +8,0%
+€ 24.58412 mnd vs. NL +4,1%
De Oude Grutmolen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.017 voor De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.177. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.017.

Verwachte verkoopprijs De Oude Grutmolen 11
€ 669.177[ € 635.318 – € 702.195 ]
Verkoper houdt over€ 660.566−€ 8.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.711+€ 15.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs De Oude Grutmolen 11
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 625.591[ € 594.311 – € 656.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oude Grutmolen 11 adviseren wij in een bod van € 669.177, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.591 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.017+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.177+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.636+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oude Grutmolen 11 zal in bij een vraagprijs van € 625.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 647.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oude Grutmolen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.017
Verwachte verkoopprijs€ 669.177
Verwachte vraagprijs€ 625.591
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van Bitterkruid 35, 3824ND Amersfoort
Bitterkruid 35
1998 · 171 m²
€ 696.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oude Grutmolen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.017 duidelijk in het hogere segment van Stadskwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Oude Grutmolen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort.

Wat is De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort waard?
De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.017 (bandbreedte € 569.375 – € 724.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 625.591 (bandbreedte € 594.311 – € 656.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort?
Voor De Oude Grutmolen 11 adviseren wij een bod van € 669.177 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort bedragen € 3.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oude Grutmolen 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oude Grutmolen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Oude Grutmolen 11 ligt rond € 647.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oude Grutmolen 11?
Huishoudens in de buurt van De Oude Grutmolen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.