Huiswaardemeter

Woningwaarde De Witte Zwaan 9

3824XK Amersfoort

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.677
+8,0%
[ € 546.196 – € 695.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.166[ € 570.158 – € 630.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.889[ € 608.929 – € 673.026 ]

Wat is mijn huis waard?

De Witte Zwaan 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.677 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.957Sinds september +0,6%
+€ 45.85212 maanden +8,0%
+€ 23.58312 mnd vs. NL +4,1%
De Witte Zwaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.677 voor De Witte Zwaan 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Witte Zwaan 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.889. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 620.677.

Verwachte verkoopprijs De Witte Zwaan 9
€ 641.889[ € 608.929 – € 673.026 ]
Verkoper houdt over€ 633.578−€ 8.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.877+€ 14.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Witte Zwaan 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs De Witte Zwaan 9
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 600.166[ € 570.158 – € 630.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Witte Zwaan 9 adviseren wij in een bod van € 641.889, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.166 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.677+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.889+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.983+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Witte Zwaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 600.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Witte Zwaan 9 in Amersfoort bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 620.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Witte Zwaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.677
Verwachte verkoopprijs€ 641.889
Verwachte vraagprijs€ 600.166
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van Maanglans 8, 3824EB Amersfoort
Maanglans 8
1997 · 147 m²
€ 553.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.677 ligt De Witte Zwaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Witte Zwaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Witte Zwaan 9 in Amersfoort.

Wat is De Witte Zwaan 9 in Amersfoort waard?
De Witte Zwaan 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.677 (bandbreedte € 546.196 – € 695.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Witte Zwaan 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Witte Zwaan 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 600.166 (bandbreedte € 570.158 – € 630.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op De Witte Zwaan 9 in Amersfoort?
Voor De Witte Zwaan 9 adviseren wij een bod van € 641.889 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Witte Zwaan 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Witte Zwaan 9 in Amersfoort bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Witte Zwaan 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Witte Zwaan 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Witte Zwaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Witte Zwaan 9 ligt rond € 620.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Witte Zwaan 9?
Huishoudens in de buurt van De Witte Zwaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.