Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelerberg 61

3825BD Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.875
+8,0%
[ € 482.130 – € 613.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.056[ € 500.703 – € 553.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.516[ € 540.259 – € 597.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelerberg 61 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.875 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,6%
+€ 40.47412 maanden +8,0%
+€ 20.81712 mnd vs. NL +4,1%
Eelerberg 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.875 voor Eelerberg 61 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelerberg 61 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.516. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.875.

Verwachte verkoopprijs Eelerberg 61
€ 569.516[ € 540.259 – € 597.128 ]
Verkoper houdt over€ 562.001−€ 7.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.056+€ 13.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eelerberg 61 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.972 per m².

Verwachte vraagprijs Eelerberg 61
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 527.056[ € 500.703 – € 553.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.972[ € 4.724 – € 5.221 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelerberg 61 adviseren wij in een bod van € 569.516, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.056 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.875+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.516+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.992+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelerberg 61 zal in bij een vraagprijs van € 527.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelerberg 61 in Amersfoort bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 547.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelerberg 61

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.875
Verwachte verkoopprijs€ 569.516
Verwachte vraagprijs€ 527.056
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDassenberg e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dassenberg e.o. besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (81%)
B (10%)
C (9%)

Wonen in Dassenberg e.o.

Dassenberg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dassenberg 72, 3825BC Amersfoort
Dassenberg 72
2002 · 94 m²
€ 446.934
Straatbeeld van Eschberg 28, 3825BG Amersfoort
Eschberg 28
2004 · 181 m²
€ 873.691
Straatbeeld van Bergenboulevard 30, 3825AA Amersfoort
Bergenboulevard 30
2004 · 202 m²
€ 753.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eelerberg 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dassenberg e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eelerberg 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelerberg 61 in Amersfoort.

Wat is Eelerberg 61 in Amersfoort waard?
Eelerberg 61 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.875 (bandbreedte € 482.130 – € 613.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dassenberg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Eelerberg 61 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Eelerberg 61 in Amersfoort is in oktober 2026 € 527.056 (bandbreedte € 500.703 – € 553.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelerberg 61 in Amersfoort?
Voor Eelerberg 61 adviseren wij een bod van € 569.516 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelerberg 61 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eelerberg 61 in Amersfoort bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelerberg 61 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelerberg 61 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelerberg 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dassenberg e.o. is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Eelerberg 61 ligt rond € 547.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelerberg 61?
Huishoudens in de buurt van Eelerberg 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dassenberg e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.