Huiswaardemeter

Woningwaarde Emminkhuizerberg 66

3825BJ Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.994
+8,0%
[ € 572.875 – € 729.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.725[ € 598.239 – € 661.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.981[ € 638.919 – € 706.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.994 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.150Sinds september +0,6%
+€ 48.09212 maanden +8,0%
+€ 24.73512 mnd vs. NL +4,1%
Emminkhuizerberg 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.994 voor Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.981. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 650.994.

Verwachte verkoopprijs Emminkhuizerberg 66
€ 672.981[ € 638.919 – € 706.173 ]
Verkoper houdt over€ 664.328−€ 8.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.591+€ 15.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.162 per m².

Verwachte vraagprijs Emminkhuizerberg 66
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 629.725[ € 598.239 – € 661.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.162[ € 4.904 – € 5.420 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emminkhuizerberg 66 adviseren wij in een bod van € 672.981, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.725 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.994+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.981+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.630+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emminkhuizerberg 66 zal in bij een vraagprijs van € 629.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 650.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.183
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emminkhuizerberg 66

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.994
Verwachte verkoopprijs€ 672.981
Verwachte vraagprijs€ 629.725
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDassenberg e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dassenberg e.o. besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (81%)
B (10%)
C (9%)

Wonen in Dassenberg e.o.

Dassenberg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dassenberg 72, 3825BC Amersfoort
Dassenberg 72
2002 · 94 m²
€ 446.934
Straatbeeld van Eschberg 28, 3825BG Amersfoort
Eschberg 28
2004 · 181 m²
€ 873.691
Straatbeeld van Bergenboulevard 30, 3825AA Amersfoort
Bergenboulevard 30
2004 · 202 m²
€ 753.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.994 zit Emminkhuizerberg 66 in het middensegment van Dassenberg e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emminkhuizerberg 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort.

Wat is Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort waard?
Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.994 (bandbreedte € 572.875 – € 729.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dassenberg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort is in oktober 2026 € 629.725 (bandbreedte € 598.239 – € 661.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort?
Voor Emminkhuizerberg 66 adviseren wij een bod van € 672.981 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.183 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emminkhuizerberg 66 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emminkhuizerberg 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dassenberg e.o. is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Emminkhuizerberg 66 ligt rond € 650.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emminkhuizerberg 66?
Huishoudens in de buurt van Emminkhuizerberg 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dassenberg e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.