Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulhemmerberg 39

3825CA Amersfoort

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.116
+8,0%
[ € 479.702 – € 610.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.554[ € 498.326 – € 550.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.485[ € 537.195 – € 593.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulhemmerberg 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.116 (€ 5.242 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,6%
+€ 40.27012 maanden +8,0%
+€ 20.71212 mnd vs. NL +4,1%
Geulhemmerberg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.116 voor Geulhemmerberg 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulhemmerberg 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.485. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.116.

Verwachte verkoopprijs Geulhemmerberg 39
€ 566.485[ € 537.195 – € 593.743 ]
Verkoper houdt over€ 559.004−€ 7.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.965+€ 13.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulhemmerberg 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Geulhemmerberg 39
Onder gem. in buurt Park van de Tijden-WestBoven gem.
€ 524.554[ € 498.326 – € 550.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park van de Tijden-West
€ 720.167[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulhemmerberg 39 adviseren wij in een bod van € 566.485, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.554 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.116+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.485+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.809+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulhemmerberg 39 zal in bij een vraagprijs van € 524.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulhemmerberg 39 in Amersfoort bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 545.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulhemmerberg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.116
Verwachte verkoopprijs€ 566.485
Verwachte vraagprijs€ 524.554
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Park van de Tijden-West

Park van de Tijden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,3 km.

58%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergenboulevard 148, 3825AB Amersfoort
Bergenboulevard 148
2002 · 129 m²
€ 522.526
Straatbeeld van Keienberg 17, 3825CS Amersfoort
Keienberg 17
2003 · 160 m²
€ 840.741
Straatbeeld van Lemelerberg 59, 3825CH Amersfoort
Lemelerberg 59
2002 · 171 m²
€ 749.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulhemmerberg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park van de Tijden-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geulhemmerberg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulhemmerberg 39 in Amersfoort.

Wat is Geulhemmerberg 39 in Amersfoort waard?
Geulhemmerberg 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.116 (bandbreedte € 479.702 – € 610.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulhemmerberg 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Geulhemmerberg 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 524.554 (bandbreedte € 498.326 – € 550.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulhemmerberg 39 in Amersfoort?
Voor Geulhemmerberg 39 adviseren wij een bod van € 566.485 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulhemmerberg 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Geulhemmerberg 39 in Amersfoort bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulhemmerberg 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulhemmerberg 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulhemmerberg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-West is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Geulhemmerberg 39 ligt rond € 545.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulhemmerberg 39?
Huishoudens in de buurt van Geulhemmerberg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.