Huiswaardemeter

Woningwaarde Ubachsberg 39

3825DA Amersfoort

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.938
+8,0%
[ € 400.345 – € 509.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.015[ € 450.604 – € 498.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Ubachsberg 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.938 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,6%
+€ 33.60812 maanden +8,0%
+€ 17.28512 mnd vs. NL +4,1%
Ubachsberg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.938 voor Ubachsberg 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ubachsberg 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.015. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 454.938.

Verwachte verkoopprijs Ubachsberg 39
€ 472.015[ € 450.604 – € 498.036 ]
Verkoper houdt over€ 465.573−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.605+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ubachsberg 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Ubachsberg 39
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ubachsberg 39 adviseren wij in een bod van € 472.015, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.938+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.015+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.616+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ubachsberg 39 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ubachsberg 39 in Amersfoort bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 454.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ubachsberg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.938
Verwachte verkoopprijs€ 472.015
Verwachte vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprengenberg 156, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 156
2004 · 138 m²
€ 611.491
Straatbeeld van Wageningseberg 120, 3825GR Amersfoort
Wageningseberg 120
2006 · 89 m²
€ 398.656
Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.938 is Ubachsberg 39 een van de meer betaalbare woningen in Park van de Tijden-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ubachsberg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ubachsberg 39 in Amersfoort.

Wat is Ubachsberg 39 in Amersfoort waard?
Ubachsberg 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.938 (bandbreedte € 400.345 – € 509.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ubachsberg 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ubachsberg 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 440.000 (bandbreedte € 418.000 – € 462.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Ubachsberg 39 in Amersfoort?
Voor Ubachsberg 39 adviseren wij een bod van € 472.015 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ubachsberg 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ubachsberg 39 in Amersfoort bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ubachsberg 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ubachsberg 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ubachsberg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Ubachsberg 39 ligt rond € 454.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ubachsberg 39?
Huishoudens in de buurt van Ubachsberg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.