Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaalserberg 11

3825DC Amersfoort

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.185
+8,0%
[ € 425.203 – € 541.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.707[ € 441.472 – € 487.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.398[ € 476.790 – € 526.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaalserberg 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.185 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.080Sinds september +0,6%
+€ 35.69512 maanden +8,0%
+€ 18.35912 mnd vs. NL +4,1%
Vaalserberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.185 voor Vaalserberg 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaalserberg 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.398. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.185.

Verwachte verkoopprijs Vaalserberg 11
€ 502.398[ € 476.790 – € 526.977 ]
Verkoper houdt over€ 495.622−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.596+€ 12.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaalserberg 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Vaalserberg 11
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 464.707[ € 441.472 – € 487.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaalserberg 11 adviseren wij in een bod van € 502.398, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.707 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.185+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.398+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.518+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaalserberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 464.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaalserberg 11 in Amersfoort bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 483.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaalserberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.185
Verwachte verkoopprijs€ 502.398
Verwachte vraagprijs€ 464.707
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wageningseberg 120, 3825GR Amersfoort
Wageningseberg 120
2006 · 89 m²
€ 398.656
Straatbeeld van Sprengenberg 156, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 156
2004 · 138 m²
€ 611.491
Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaalserberg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park van de Tijden-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaalserberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaalserberg 11 in Amersfoort.

Wat is Vaalserberg 11 in Amersfoort waard?
Vaalserberg 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.185 (bandbreedte € 425.203 – € 541.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaalserberg 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vaalserberg 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 464.707 (bandbreedte € 441.472 – € 487.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaalserberg 11 in Amersfoort?
Voor Vaalserberg 11 adviseren wij een bod van € 502.398 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaalserberg 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vaalserberg 11 in Amersfoort bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaalserberg 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaalserberg 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaalserberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Vaalserberg 11 ligt rond € 483.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaalserberg 11?
Huishoudens in de buurt van Vaalserberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.