Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaalserberg 5

3825DC Amersfoort

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.992
+8,0%
[ € 423.273 – € 538.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.027[ € 439.876 – € 486.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.654[ € 474.186 – € 524.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaalserberg 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.992 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds september +0,6%
+€ 35.53312 maanden +8,0%
+€ 18.27512 mnd vs. NL +4,1%
Vaalserberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.992 voor Vaalserberg 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaalserberg 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.654. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.992.

Verwachte verkoopprijs Vaalserberg 5
€ 499.654[ € 474.186 – € 524.100 ]
Verkoper houdt over€ 492.908−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.797+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaalserberg 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Vaalserberg 5
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 463.027[ € 439.876 – € 486.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaalserberg 5 adviseren wij in een bod van € 499.654, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.027 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.992+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.654+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.637+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaalserberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 463.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaalserberg 5 in Amersfoort bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 480.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaalserberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.992
Verwachte verkoopprijs€ 499.654
Verwachte vraagprijs€ 463.027
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wageningseberg 120, 3825GR Amersfoort
Wageningseberg 120
2006 · 89 m²
€ 398.656
Straatbeeld van Sprengenberg 156, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 156
2004 · 138 m²
€ 611.491
Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaalserberg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park van de Tijden-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaalserberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaalserberg 5 in Amersfoort.

Wat is Vaalserberg 5 in Amersfoort waard?
Vaalserberg 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.992 (bandbreedte € 423.273 – € 538.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaalserberg 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vaalserberg 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 463.027 (bandbreedte € 439.876 – € 486.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaalserberg 5 in Amersfoort?
Voor Vaalserberg 5 adviseren wij een bod van € 499.654 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaalserberg 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vaalserberg 5 in Amersfoort bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaalserberg 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaalserberg 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaalserberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Vaalserberg 5 ligt rond € 480.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaalserberg 5?
Huishoudens in de buurt van Vaalserberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.