Huiswaardemeter

Woningwaarde Tooverberg 12

3825GW Amersfoort

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.936
+8,0%
[ € 448.744 – € 571.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.335[ € 465.818 – € 514.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.321[ € 503.083 – € 556.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Tooverberg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.936 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,6%
+€ 37.67112 maanden +8,0%
+€ 19.37512 mnd vs. NL +4,1%
Tooverberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.936 voor Tooverberg 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tooverberg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.321. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.936.

Verwachte verkoopprijs Tooverberg 12
€ 530.321[ € 503.083 – € 556.040 ]
Verkoper houdt over€ 523.237−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.077+€ 12.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tooverberg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Tooverberg 12
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 490.335[ € 465.818 – € 514.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tooverberg 12 adviseren wij in een bod van € 530.321, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.335 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.936+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.321+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.837+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tooverberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 490.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tooverberg 12 in Amersfoort bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 509.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tooverberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.936
Verwachte verkoopprijs€ 530.321
Verwachte vraagprijs€ 490.335
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprengenberg 156, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 156
2004 · 138 m²
€ 611.491
Straatbeeld van Wageningseberg 120, 3825GR Amersfoort
Wageningseberg 120
2006 · 89 m²
€ 398.656
Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tooverberg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park van de Tijden-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tooverberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tooverberg 12 in Amersfoort.

Wat is Tooverberg 12 in Amersfoort waard?
Tooverberg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.936 (bandbreedte € 448.744 – € 571.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tooverberg 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tooverberg 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 490.335 (bandbreedte € 465.818 – € 514.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Tooverberg 12 in Amersfoort?
Voor Tooverberg 12 adviseren wij een bod van € 530.321 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tooverberg 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tooverberg 12 in Amersfoort bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tooverberg 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tooverberg 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tooverberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Tooverberg 12 ligt rond € 509.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tooverberg 12?
Huishoudens in de buurt van Tooverberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.