Huiswaardemeter

Woningwaarde Henricapolder 23

3825LE Amersfoort

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.157
+8,0%
[ € 636.378 – € 809.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.761[ € 663.823 – € 733.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.404[ € 710.291 – € 785.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Henricapolder 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.157 (€ 4.636 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.610Sinds september +0,6%
+€ 53.42312 maanden +8,0%
+€ 27.47712 mnd vs. NL +4,1%
Henricapolder 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.157 voor Henricapolder 23 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henricapolder 23 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.404. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.157.

Verwachte verkoopprijs Henricapolder 23
€ 748.404[ € 710.291 – € 785.058 ]
Verkoper houdt over€ 738.922−€ 9.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.522+€ 17.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henricapolder 23 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Verwachte vraagprijs Henricapolder 23
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 698.761[ € 663.823 – € 733.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henricapolder 23 adviseren wij in een bod van € 748.404, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 698.761 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.157+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.404+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.824+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henricapolder 23 zal in bij een vraagprijs van € 698.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henricapolder 23 in Amersfoort bedragen € 3.682 per maand bij een woningwaarde van € 723.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henricapolder 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.157
Verwachte verkoopprijs€ 748.404
Verwachte vraagprijs€ 698.761
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.157 ligt Henricapolder 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Damespolderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henricapolder 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henricapolder 23 in Amersfoort.

Wat is Henricapolder 23 in Amersfoort waard?
Henricapolder 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.157 (bandbreedte € 636.378 – € 809.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henricapolder 23 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Henricapolder 23 in Amersfoort is in oktober 2026 € 698.761 (bandbreedte € 663.823 – € 733.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Henricapolder 23 in Amersfoort?
Voor Henricapolder 23 adviseren wij een bod van € 748.404 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henricapolder 23 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Henricapolder 23 in Amersfoort bedragen € 3.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henricapolder 23 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henricapolder 23 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henricapolder 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Henricapolder 23 ligt rond € 723.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henricapolder 23?
Huishoudens in de buurt van Henricapolder 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.