Huiswaardemeter

Woningwaarde Ameliapolder 22

3825LH Amersfoort

146 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.103
+8,0%
[ € 602.011 – € 766.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.598[ € 674.709 – € 745.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Ameliapolder 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.103 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +0,6%
+€ 50.53812 maanden +8,0%
+€ 25.99312 mnd vs. NL +4,1%
Ameliapolder 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.103 voor Ameliapolder 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ameliapolder 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.598. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 684.103.

Verwachte verkoopprijs Ameliapolder 22
€ 706.598[ € 674.709 – € 745.731 ]
Verkoper houdt over€ 697.575−€ 9.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.880+€ 16.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ameliapolder 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Ameliapolder 22
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ameliapolder 22 adviseren wij in een bod van € 706.598, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.103+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.598+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.928+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ameliapolder 22 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ameliapolder 22 in Amersfoort bedragen € 3.485 per maand bij een woningwaarde van € 684.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ameliapolder 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.103
Verwachte verkoopprijs€ 706.598
Verwachte vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.103 zit Ameliapolder 22 in het middensegment van Damespolderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ameliapolder 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ameliapolder 22 in Amersfoort.

Wat is Ameliapolder 22 in Amersfoort waard?
Ameliapolder 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.103 (bandbreedte € 602.011 – € 766.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ameliapolder 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ameliapolder 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 665.000 (bandbreedte € 631.750 – € 698.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Ameliapolder 22 in Amersfoort?
Voor Ameliapolder 22 adviseren wij een bod van € 706.598 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ameliapolder 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ameliapolder 22 in Amersfoort bedragen € 3.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ameliapolder 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ameliapolder 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ameliapolder 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Ameliapolder 22 ligt rond € 684.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ameliapolder 22?
Huishoudens in de buurt van Ameliapolder 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.