Huiswaardemeter

Woningwaarde Louisapolder 26

3825LK Amersfoort

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.146
+8,0%
[ € 558.928 – € 711.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.957[ € 583.259 – € 644.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.066[ € 623.504 – € 689.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Louisapolder 26 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.146 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.049Sinds september +0,6%
+€ 46.92112 maanden +8,0%
+€ 24.13212 mnd vs. NL +4,1%
Louisapolder 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.146 voor Louisapolder 26 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louisapolder 26 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.066. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.146.

Verwachte verkoopprijs Louisapolder 26
€ 657.066[ € 623.504 – € 689.136 ]
Verkoper houdt over€ 648.588−€ 8.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.357+€ 15.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louisapolder 26 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Louisapolder 26
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 613.957[ € 583.259 – € 644.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louisapolder 26 adviseren wij in een bod van € 657.066, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.957 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.146+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.066+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.919+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louisapolder 26 zal in bij een vraagprijs van € 613.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louisapolder 26 in Amersfoort bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 635.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louisapolder 26

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.146
Verwachte verkoopprijs€ 657.066
Verwachte vraagprijs€ 613.957
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.146 zit Louisapolder 26 in het middensegment van Damespolderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Louisapolder 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louisapolder 26 in Amersfoort.

Wat is Louisapolder 26 in Amersfoort waard?
Louisapolder 26 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.146 (bandbreedte € 558.928 – € 711.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louisapolder 26 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Louisapolder 26 in Amersfoort is in oktober 2026 € 613.957 (bandbreedte € 583.259 – € 644.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Louisapolder 26 in Amersfoort?
Voor Louisapolder 26 adviseren wij een bod van € 657.066 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louisapolder 26 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Louisapolder 26 in Amersfoort bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louisapolder 26 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louisapolder 26 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louisapolder 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Louisapolder 26 ligt rond € 635.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louisapolder 26?
Huishoudens in de buurt van Louisapolder 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.