Huiswaardemeter

Woningwaarde Magdalenapolder 21

3825LL Amersfoort

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.529
+8,0%
[ € 539.906 – € 687.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.463[ € 563.790 – € 623.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.274[ € 602.128 – € 665.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Magdalenapolder 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.529 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.911Sinds september +0,6%
+€ 45.32412 maanden +8,0%
+€ 23.31112 mnd vs. NL +4,1%
Magdalenapolder 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.529 voor Magdalenapolder 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magdalenapolder 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.274. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.529.

Verwachte verkoopprijs Magdalenapolder 21
€ 634.274[ € 602.128 – € 665.509 ]
Verkoper houdt over€ 626.047−€ 8.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.109+€ 14.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magdalenapolder 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Magdalenapolder 21
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 593.463[ € 563.790 – € 623.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magdalenapolder 21 adviseren wij in een bod van € 634.274, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 593.463 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.529+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.274+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.988+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magdalenapolder 21 zal in bij een vraagprijs van € 593.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magdalenapolder 21 in Amersfoort bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 613.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magdalenapolder 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.529
Verwachte verkoopprijs€ 634.274
Verwachte vraagprijs€ 593.463
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magdalenapolder 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damespolderbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magdalenapolder 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magdalenapolder 21 in Amersfoort.

Wat is Magdalenapolder 21 in Amersfoort waard?
Magdalenapolder 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.529 (bandbreedte € 539.906 – € 687.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magdalenapolder 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Magdalenapolder 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 593.463 (bandbreedte € 563.790 – € 623.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Magdalenapolder 21 in Amersfoort?
Voor Magdalenapolder 21 adviseren wij een bod van € 634.274 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magdalenapolder 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Magdalenapolder 21 in Amersfoort bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magdalenapolder 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magdalenapolder 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magdalenapolder 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Magdalenapolder 21 ligt rond € 613.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magdalenapolder 21?
Huishoudens in de buurt van Magdalenapolder 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.