Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulinapolder 70A

3825LR Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.114
+8,0%
[ € 421.620 – € 536.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.002[ € 437.952 – € 484.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.937[ € 472.550 – € 522.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulinapolder 70A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.114 (€ 6.844 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,6%
+€ 35.39412 maanden +8,0%
+€ 18.20412 mnd vs. NL +4,1%
Paulinapolder 70A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.114 voor Paulinapolder 70A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulinapolder 70A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.937. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.114.

Verwachte verkoopprijs Paulinapolder 70A
€ 497.937[ € 472.550 – € 522.292 ]
Verkoper houdt over€ 491.210−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.046+€ 12.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulinapolder 70A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.586 per m².

Verwachte vraagprijs Paulinapolder 70A
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 461.002[ € 437.952 – € 484.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.586[ € 6.256 – € 6.915 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulinapolder 70A adviseren wij in een bod van € 497.937, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.002 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.114+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.937+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.834+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulinapolder 70A zal in bij een vraagprijs van € 461.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulinapolder 70A in Amersfoort bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 479.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulinapolder 70A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.114
Verwachte verkoopprijs€ 497.937
Verwachte vraagprijs€ 461.002
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWinkelcentrum Vathorst→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum Vathorst besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
D (2%)

Wonen in Winkelcentrum Vathorst

Winkelcentrum Vathorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulinapolder 70B, 3825LR Amersfoort
Paulinapolder 70B
2021 · 70 m²
€ 441.350
Straatbeeld van Leeghwater 41, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 41
2020 · 61 m²
€ 361.378
Straatbeeld van Leeghwater 70, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 70
2018 · 60 m²
€ 357.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.114 zit Paulinapolder 70A in het middensegment van Winkelcentrum Vathorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paulinapolder 70A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulinapolder 70A in Amersfoort.

Wat is Paulinapolder 70A in Amersfoort waard?
Paulinapolder 70A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.114 (bandbreedte € 421.620 – € 536.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum Vathorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulinapolder 70A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Paulinapolder 70A in Amersfoort is in oktober 2026 € 461.002 (bandbreedte € 437.952 – € 484.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulinapolder 70A in Amersfoort?
Voor Paulinapolder 70A adviseren wij een bod van € 497.937 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulinapolder 70A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Paulinapolder 70A in Amersfoort bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulinapolder 70A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulinapolder 70A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulinapolder 70A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum Vathorst is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Paulinapolder 70A ligt rond € 479.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulinapolder 70A?
Huishoudens in de buurt van Paulinapolder 70A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelcentrum Vathorst heeft 17% van de woningen zonnepanelen.