Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulinapolder 72A

3825LR Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.726
+8,0%
[ € 438.879 – € 558.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.711[ € 455.725 – € 503.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.494[ € 491.727 – € 543.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulinapolder 72A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.726 (€ 6.832 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,6%
+€ 36.84312 maanden +8,0%
+€ 18.94912 mnd vs. NL +4,1%
Paulinapolder 72A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.726 voor Paulinapolder 72A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulinapolder 72A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.494. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.726.

Verwachte verkoopprijs Paulinapolder 72A
€ 518.494[ € 491.727 – € 543.489 ]
Verkoper houdt over€ 511.541−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.014+€ 12.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulinapolder 72A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.571 per m².

Verwachte vraagprijs Paulinapolder 72A
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 479.711[ € 455.725 – € 503.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.571[ € 6.243 – € 6.900 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulinapolder 72A adviseren wij in een bod van € 518.494, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.711 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.726+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.494+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.419+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulinapolder 72A zal in bij een vraagprijs van € 479.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulinapolder 72A in Amersfoort bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 498.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulinapolder 72A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.726
Verwachte verkoopprijs€ 518.494
Verwachte vraagprijs€ 479.711
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWinkelcentrum Vathorst→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum Vathorst besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
D (2%)

Wonen in Winkelcentrum Vathorst

Winkelcentrum Vathorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulinapolder 70B, 3825LR Amersfoort
Paulinapolder 70B
2021 · 70 m²
€ 441.350
Straatbeeld van Leeghwater 41, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 41
2020 · 61 m²
€ 361.378
Straatbeeld van Leeghwater 70, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 70
2018 · 60 m²
€ 357.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.726 zit Paulinapolder 72A in het middensegment van Winkelcentrum Vathorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paulinapolder 72A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulinapolder 72A in Amersfoort.

Wat is Paulinapolder 72A in Amersfoort waard?
Paulinapolder 72A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.726 (bandbreedte € 438.879 – € 558.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum Vathorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulinapolder 72A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Paulinapolder 72A in Amersfoort is in oktober 2026 € 479.711 (bandbreedte € 455.725 – € 503.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulinapolder 72A in Amersfoort?
Voor Paulinapolder 72A adviseren wij een bod van € 518.494 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulinapolder 72A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Paulinapolder 72A in Amersfoort bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulinapolder 72A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulinapolder 72A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulinapolder 72A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum Vathorst is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Paulinapolder 72A ligt rond € 498.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulinapolder 72A?
Huishoudens in de buurt van Paulinapolder 72A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelcentrum Vathorst heeft 17% van de woningen zonnepanelen.